Πρόβλημα με το ΠΑΓΙΟ θέρμανσης, στα ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ των Πολυκατοικιών.

Με αφορμή την έκδοση των τελευταίων Κοινοχρήστων (στις 3 πολυκατοικίες που διαχειρίζομαι), όπου για 1η φορά παρατηρείται το φαινόμενο, να είναι περισσότερα τα Διαμερίσματα με Μηδέν ή ελάχιστες Ώρες (kwh λόγω Θερμιδομετρητών) Θέρμανσης, πρόσεξα ότι δημιουργείται μια παραμόρφωση Άδικη για τους πολλούς, παρά το γεγονός ότι αυτό ορίζει ο Νόμος: ΠΔ_1985-ΦΕΚ_631_Δ, που διαχρονικά ενοχλούσε μεμονωμένους Ενοίκους (συνήθως όσους είχαν κλειστά Διαμερίσματα).
Ισχύει προφανώς και εδώ, η ρήση του Αριστοτέλη, ότι: "κάθε τι στην υπερβολή του, καταλήγει στο αντίθετό του".

Συγκεκριμένα (και με εργαλείο το Πολυώνυμο του σχετικού Νόμου, που μπορείτε να δοκιμάσετε με το παρακάτω αρχείο), φαίνεται ότι η μεγάλη κατανάλωση Πετρελαίου από 1 ή 2 ή 3 Διαμερίσματα, επιβαρύνει υπέρογκα όλα τα υπόλοιπα Διαμερίσματα και η επιβάρυνση αυτή θα γίνει πολύ μεγαλύτερη με δυσμενέστερο Χειμώνα και με τις νέες τιμές του Πετρελαίου, κάτι που πιστεύω ότι κατανοούν και όσοι καταναλώνουν περισσότερο και "επωφελούνται" μέχρι τώρα, αφού ανατρέπεται η λογική του Νομοθέτη για τα μη θερμαινόμενα γειτονικά Διαμερίσματα.
Αν πάρουμε για παράδειγμα, την κατανάλωση του πιο κρύου περυσινού μήνα, με τις σημερινές τιμές Πετρελαίου και την λόγω Κρίσης ακραία περίπτωση, να χρησιμοποιούν ουσιαστικά τον Καυστήρα, μόνο 2-3 Διαμερίσματα, προκύπτουν βάσει Νόμου ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ για τα υπόλοιπα Διαμερίσματα από 30 μέχρι 70 € για ένα μήνα (για να ζεσταίνονται τα 2-3 Διαμερίσματα), κάτι που είναι ΑΔΙΚΟ και ανεπίτρεπτο για την αρμονική "συγκατοίκηση" όλων των Ενοίκων της Πολυκατοικίας.
Επειδή ήδη πολλές πολυκατοικίες (λόγω επικοινωνίας για το πρόγραμμά μου), αποφασίζουν άτυπα και ζητάνε τρόπους ελαχιστοποίησης του προβλήματος, σε συνδυασμό με την μάλλον καλή Θερμομόνωση των Πολυκατοικιών μας και κυρίως λόγω των Θερμιδομετρητών μας (που καταγράφουν με ακρίβεια την ενέργεια που καταναλώνουμε), πρότεινα να εξετάσουν την περίπτωση ΜΕΙΩΣΗΣ (ή ίσως και Κατάργησης) της Νόμιμης Επιβάρυνσης του Πάγιου Θέρμανσης.
Φυσικά η Απόφαση οποιασδήποτε αλλαγής των Συντελεστών, Νομικά απαιτεί νέα Μηχανολογική Μελέτη και Τροποποίηση του Κανονισμού Λειτουργίας της Πολυκατοικίας, με μεταγραφή του στο Υποθηκοφυλάκειο.
Αλλά νομίζω ότι, αν αποφασίσουν ομόφωνα (αφού τα 950 Χιλιοστά προβλέπει ο Κανονισμός) και υπογράψουν όλοι ανεξαιρέτως, θα μπορούν να παραβλέψουν (προσωρινά τουλάχιστον) τις υπόλοιπες διαδικασίες (αν δεν υπάρχει ούτε 1 αντίρρηση) και να Μειώσουν τουλάχιστον την ανά Διαμέρισμα Επιβάρυνση του Πάγιου Θέρμανσης.
Στο σχετικό Αρχείο-Πίνακα που έφτιαξα (και που θα βρείτε εδώ: http://sdrv.ms/Wk8r8F), μπορείτε να δείτε παραδείγματα υπολογισμού, αλλάζοντας τα δεδομένα στα Λευκά κελιά και παρατηρώντας τις μεταβολές στην προτελευταία στήλη του Πάγιου Θέρμανσης.
Παρακαλώ σκεφθείτε μόνο, ότι αν με την προτεινόμενη αλλαγή, είσαστε "κερδισμένος" (σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση) για τον συγκεκριμένο μήνα, μπορεί σε άλλο μήνα ή χρόνο να είσαστε "χαμένος", με τα πιθανά νέα δεδομένα.
Οπότε, πιστεύω ότι τελικά πρέπει να επικρατήσει το αίσθημα Δικαίου και η διατήρηση της μέχρι σήμερα (σπανίως εμφανιζόμενης) άριστης "συγκατοίκησης" όλων των Ενοίκων της Πολυκατοικίας, με την αποφυγή νέων αιτιών εκνευρισμού (πέραν των ήδη τεραστίων, λόγω της Κρίσης). Φώτης.

ΘΕΡΜΑΝΣΗ = 69% του Ενεργειακού Κόστους, του μέσου Ελληνικού Νοικοκυριού.

Ο "από μηχανής Θεός" στην Τραγωδία των Πολυκατοικιών, είναι ο Θερμιδομετρητής, που δίνει την ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΤΕΡΗ, μοναδική, ΑΜΕΣΗ και ταχύτερα ΑΠΟΣΒΕΣΙΜΗ λύση ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗΣ (κατ' επιλογήν) 20 έως 80%, με μόνο 200€/διαμέρισμα τοποθετημένος: http://viomaza.blogspot.gr/2012/04/blog-post.html

Αφορά τον καθένα από τα εκατομμύρια τους ενοίκους, της πλειοψηφίας των πολυκατοικιών, που παραφρονούν με το πανάκριβο πετρέλαιο και παραπλανούνται με ΠΑΝΑΚΡΙΒΕΣ (μακροχρόνια αποσβέσιμες) λύσεις (ομαδικές ή πολύ χειρότερα ατομικές), που χειροτερεύουν την οικονομική τους και όχι μόνο κατάσταση.

Επίσης μπορείτε να πάρετε τον απόλυτο έλεγχο της Διαχείρισης στα χέρια σας, με 10 € εφάπαξ (ή ΔΩΡΕΑΝ αν δεν έχετε): http://dorean-free.blogspot.gr/2011/09/blog-post.html και με πλήρη διαφάνεια και Εξοικονόμηση όλων των Δαπανών κατά 40-80%, για να μην την "πατήσετε" έτσι: http://www.thebest.gr/news/index/viewStory/151838

Προκαλώ (καλοπροαίρετα) τον οποιονδήποτε, με αντικειμενικά (αποδείξιμα) στοιχεία, που δείχνουν:

* Λύση Θερμιδομετρητή: Επένδυση 200 € και Απόσβεση σε 2 μήνες         ή
* Άλλες λύσεις: Επένδυση 1.000 € έως 5.000 € & Απόσβεση σε 2 χρόνια έως & 10.

Όταν πηγαίνει κάποιος σε ένα δωμάτιο του σπιτιού του το βράδυ, ανάβει το φώς και φεύγοντας το ...σβήνει, έστω και αν είναι αμελητέα η δαπάνη λειτουργίας της λάμπας.
Όταν π.χ. το Καλοκαίρι, ανάβει κάποιος το AC στο Σαλόνι, δεν ανάβει και τα υπόλοιπα AC στα υπόλοιπα δωμάτια, επειδή θα πάει για ύπνο το βράδυ (ακόμη και όταν δεν υπήρχε κρίση), έστω και αν το Κόστος λειτουργίας των AC για ψύξη, είναι λιγότερο από το 20% του κόστους Θέρμανσης το Χειμώνα (βλέπε και εικόνα).
Επομένως γιατί να έχουμε θέρμανση σε όλα τα δωμάτια (αν δεν μπορούμε να το πληρώνουμε), αφού το κόστος της Θέρμανσης φτάνει στο 70% του συνολικού κόστους ενέργειας του νοικοκυριού μας;
Ο Θερμιδομετρητής λοιπόν (που μπαίνει στην επιστροφή της παροχής ζεστού νερού για τη θέρμανση των καλοριφέρ) μετράει το νερό που πηγαίνει στο διαμέρισμα και με 2 θερμόμετρα (εισόδου-εξόδου) υπολογίζει την ενέργεια που καταναλώνουμε σε Kwh.
Δηλαδή αν έχουμε π.χ. 6 σώματα καλοριφέρ στο διαμέρισμα, με τους Ωρομετρητές πληρώνουμε το ίδιο (είτε έχουμε ανοιχτά τα 6 καλοριφέρ είτε έχουμε π.χ. 2 καλοριφέρ ανοιχτά), ενώ με τον Θερμιδομετρητή, αν πληρώσουμε π.χ.100 € με ανοιχτά τα 6 καλοριφέρ, τότε με 2 καλοριφέρ ανοιχτά θα πληρώσουμε ~35€, ΚΕΡΔΙΖΟΝΤΑΣ ~65€.
Οπότε, από τα 700€ που πλήρωσε περίπου για τον περυσινό Χειμώνα (ένας Ένοικος διαμερίσματος ~75 τμ), θα γλύτωνε (με αυτό το σενάριο) ~450€ (απόσβεση του Θερμιδομετρητή και 250€ κέρδος).
Και από φέτος το ΚΕΡΔΟΣ θα είναι ~650€ (για τα ~700 Λίτρα Πετρελαίου που χρειάζεται για ολόκληρο το σπίτι), λόγω της αυξημένης τιμής.
Αν υπάρχουν Ένοικοι που έχουν οικονομική άνεση, πάλι έχουν συμφέρον να βάλουν Θερμιδομετρητή, γιατί αφ' ενός θα γλυτώσουν το αντίστοιχο ποσοστό (π.χ. 65%) του Παγίου Θέρμανσης και αφ' ετέρου θα έχουν την εξασφάλιση ότι δεν θα "τιναχτεί στον αέρα" η οικονομική Διαχείριση της Πολυκατοικίας, από την αδυναμία πληρωμής έστω και ενός Ενοίκου.
Επίσης, αν κάποιος και πάλι δεν καταλαβαίνει το συμφέρον το δικό του και της πολυκατοικίας και αποφάσισε για Ατομική λύση Θέρμανσης (πληρώνοντας πολλαπλάσια και εφ' όσον έχει ήδη την ομόφωνη Έγκριση της Γενικής Συνέλευσης, με τροποποίηση της Μηχανολογικής Μελέτης, που θα έχει ήδη υποβληθεί στην Πολεοδομία και θα έχει γίνει και Μεταγραφή στο Υποθηκοφυλάκιο), απλά θα κλειδώσει η κεντρική βάνα του Διαμερίσματός του από την Κεντρική Θέρμανση της πολυκατοικίας (και φυσικά μπορεί να βάλει αργότερα Θερμιδομετρητή, αν αποφασίσει να συμμετέχει ξανά στην Κεντρική Θέρμανση).
Αν έχετε ακόμη απορίες, είμαι στη διάθεσή σας, με πλήρη τεκμηριωμένα στοιχεία (με τη διευκρίνηση ότι δεν πουλάω Θερμιδομετρητές και δεν είμαι Υδραυλικός ή Μηχανολόγος).

Οι πρώτες Λίστες Επαγγελματιών, Αναρτήσεων-Διαφημίσεων, Σχολίων και Τιμών, σχετικά με ΒΙΟΜΑΖΑ, με ΔΩΡΕΑΝ καταχώριση (χωρίς μεσάζοντες).

*  Για κάθε ενδιαφερόμενο, Αγοραστή ή Πωλητή, για Pellet-Μπρικέτες-Καυστήρες-Λέβητες-Τζάκια-Σόμπες-Ξύλα-Πελετομηχανές κλπ.  *

1. Λίστα Επαγγελματιών: http://viomaza.blogspot.com/p/blog-page_17.html και https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?pli=1&key=0AtcnsMVvnPvrdHJ2NDlJSjA4R3UyNmIzbHZ0MnJqNFE&hl=el#gid=0 (Καταχωρίσεις Επαγγελματιών εδώ: http://viomaza.blogspot.com/p/blog-page.html και https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?hl=el&formkey=dHJ2NDlJSjA4R3UyNmIzbHZ0MnJqNFE6MQ#gid=0 ).
2. Λίστα Αναρτήσεων-Διαφημίσεων: http://ape-pellet.blogspot.com/ και http://viomaza.blogspot.com/p/blog-page_18.html (Καταχωρήσεις Αναρτήσεων ΔΩΡΕΑΝ, από τους Επαγγελματίες που έκαναν Επαλήθευση στην ανωτέρω Λίστα).
3. Λίστα Σχολίων: http://tzakia-pellet.blogspot.com/ (μέσω Email και με δυνατότητες Αναζήτησης) και τα αρχικά του Ιστολογίου viomaza.blogspot: http://tzaki-viomaza.blogspot.com/ (Καταχωρίσεις Σχολίων εδώ: http://tzakia-pellet.blogspot.com/p/blog-page.html με Email: viomaza.pellets@blogger.com ).
4. Λίστα Τιμών Βιομάζας-Καυστήρων-κλπ: http://pellet-times.blogspot.com/ και http://viomaza.blogspot.com/p/blog-page_24.html και https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AtcnsMVvnPvrdGlLSGc2bExKd2I0TWFPc2ZzcXRtZWc&pli=1#gid=0 (Καταχωρίσεις Τιμών για Pellets-Μπρικέτες-Τζάκια-κλπ, εδώ-κάτω: http://pellet-times.blogspot.com/ ).